Die Nationale Kommission für Märkte und Wettbewerb (CNMC) hat einen vernichtenden Rechtsgutachten gegen die kanarischen Vorschriften für Ferienwohnungen vorgelegt, wonach deren Eigentümer verpflichtet sind, bei ihrer Gemeinde eine Vorabmeldung für eine klassifizierte Tätigkeit einzureichen, zusätzlich zu der eidesstattlichen Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit, die sie bereits bei der Regierung der Kanarischen Inseln eingereicht hatten. Diese doppelte Anforderung (eidesstattliche Erklärung + Vorabmeldung) verstößt gegen das Gesetz 20/2013 vom 9. Dezember über die Gewährleistung der Markteinheit. So eindeutig lautet der Bericht UM/045/26 VUT CANARIAS.
Zu dieser Schlussfolgerung gelangte die CNMC nach einer Beschwerde des kanarischen Verbandes für Ferienvermietungen ASCAV, der der Ansicht war, dass die kanarischen Vorschriften im Widerspruch zur grundlegenden staatlichen Regelung stehen, die die Forderung nach zwei Genehmigungen für die Ausübung derselben Tätigkeit verbietet. Aus diesem Grund stellt die CNMC fest, dass „ein Hindernis oder eine Barriere im Zusammenhang mit der Anwendung des Allgemeinen Gesetzes über die Einheit des Marktes vorliegt, das in der Verletzung des Grundsatzes der Vereinfachung der Verwaltungslasten gemäß Artikel 7 des LGUM besteht“.
ASCAV betont, wie bereits seit mehr als zwei Jahren in Beschwerden dargelegt, dass der Eckpfeiler der von der Tourismusbehörde der Regierung der Kanarischen Inseln angestrebten Abschaffung von Ferienwohnungen stets durch die Forderung nach einer klassifizierten Tätigkeit instrumentalisiert wurde, deren Erfüllung für die Eigentümer unmöglich ist.
Die Schwere der Angelegenheit hat sich nach der Verabschiedung des Gesetzes 6/2025 über die nachhaltige Regelung der touristischen Nutzung von Wohnraum auf den Kanarischen Inseln, geändert durch das Gesetz 7/2026, zur Beschleunigung der Bearbeitung von Baugenehmigungen und zur Förderung des Wohnungsbaus, das eine Frist von einem Jahr (bis zum 31. Juli 2027) einräumt, damit Eigentümer, die noch keine „klassifizierte Tätigkeit“ beantragt haben, dies bis zu diesem Datum nachholen können.
Doch was zunächst wie ein Ausweg für die Eigentümer aussah (da ihnen ein Jahr für die Einreichung dieser Vorabmeldung der klassifizierten Nutzung eingeräumt wurde), hat sich zu einer regelrechten Waffe entwickelt, da die Gemeinden unter Anwendung des neuen Gesetzes 6/2025 ablehnend entscheiden (und damit die Fortsetzung der Ferienwohnungsnutzung verhindern), indem sie das neue Gesetz 6/2025 anwenden (auch wenn die Nutzung bereits zuvor ausgeübt wurde).
In der letzten Plenarsitzung des Kanarischen Parlaments am 22. Juli 2026 kündigte der Präsident der Kanarischen Regierung, Fernando Clavijo, an, dass ab diesem September an einem Gesetzesdekret gearbeitet werde, dessen Hauptziel es sei, Klarheit über die Anforderung der klassifizierten Nutzung zu schaffen, die derzeit kaum ein privater Eigentümer einer Ferienwohnung erfüllen kann. Wir werden die Entwicklung dieser Änderungen daher sehr aufmerksam verfolgen und hoffen und wünschen, dass sie es Tausenden von Familien ermöglichen, die Vermietung ihrer Immobilien mit Rechtssicherheit fortzusetzen – als notwendige Ergänzung für das Wohlergehen und den Lebensunterhalt ihrer Angehörigen. [ASCAV]