FAVAPAT fordert ein dringendes Treffen mit dem Wohnungsbauministerium und dem spanischen Verband der Standesbeamten angesichts des rechtlichen Chaos, das durch das königliche Dekret 1312/2024, das seit heute, dem 1. Juli, in Kraft ist, entstanden ist.
Die Föderation der Eigentümerverbände für Ferien- und Zeitwohnungen (FAVAPAT) hat eine Dringlichkeitssitzung mit dem Wohnungsbauministerium und der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen (Spanischer Verband der Standesbeamten) beantragt, um die durch das Königliche Dekret 1312/2024 verursachte beispiellose Rechtsunsicherheit zu klären. Die Vorschrift, die ab heute, dem 1. Juli 2025, gültig ist, hat ein Szenario der Willkür ausgelöst, das kleinen Immobilienbesitzern ernsthaft schadet und gegen grundlegende Rechtsprinzipien verstößt.
Krise aufgrund unterschiedlicher Kriterien der Standesbeamten
Die Standesbeamten legen das Königliche Dekret unterschiedlich aus und überschreiten dabei ihre Befugnisse, indem sie städtebauliche und touristische Aspekte analysieren, die in die ausschließliche Zuständigkeit der Gemeinderäte und autonomen Gemeinschaften fallen. Diese Praxis steht ausdrücklich im Widerspruch zu dem vom Verband der Standesbeamten selbst herausgegebenen technischen Bericht, der die Überprüfung auf Sachverhalte beschränkt, die sich aus dem Grundbuchamt selbst ergeben.
All dies führt zu ungerechtfertigten Ablehnungen von Eintragungen auf der Grundlage subjektiver Kriterien und unter Missachtung von Gerichtsurteilen und geltenden regionalen Vorschriften. Darüber hinaus gibt es in ganz Spanien Tausende von Fällen, in denen die Ausübung der Tätigkeit verhindert wird (es sei daran erinnert, dass dies Teil des in der Verfassung verankerten Rechts auf unternehmerische Freiheit ist – Art. 38 CE): Wenn die Immobilie nicht im Grundbuch eingetragen ist – es sei denn, man bezahlt zwischen 3.000 und 6.000 € (womit die ländlichen Gebiete unseres Landes und die am meisten benachteiligten Familien bestraft werden) oder wenn es eine Diskrepanz zwischen dem Registereintrag und der Realität gibt (wobei vergessen wird, dass die Eintragung im Grundbuch in Spanien nicht obligatorisch, sondern freiwillig ist).
Ebenfalls wird ein territoriales Chaos geschaffen, in dem Eigentümer aus verschiedenen Regionen unseres Landes mit widersprüchlichen Anforderungen für ein und dasselbe Verfahren konfrontiert werden.
Strukturelle Unzulänglichkeiten des königlichen Dekrets
FAVAPAT kritisiert, dass das RD 1312/2024 schwerwiegende Rechtsverstöße aufweist:
Illegale Duplizität: Es erlegt die Verpflichtung auf, eine Registrierungsnummer im Grundbuch zu beantragen (obwohl sie bereits im zuständigen regionalen Tourismusregister eingetragen sind); all dies trotz des ausdrücklichen Verbots der europäischen Verordnung 2024/1028, die es untersagt, eine Immobilie mehrfach registrieren zu lassen.
Eingriff in die Zuständigkeiten: Es greift in die ausschließlichen Zuständigkeiten der autonomen Gemeinschaften im Bereich des Tourismus und des Wohnungswesens ein, was bereits von Andalusien, Valencia, den Kanarischen Inseln und Murcia durch gerichtliche Einsprüche sowie von der Kanarischen Vereinigung für Ferienvermietung ASCAV angeprangert wurde.
Unmittelbare Forderungen
FAVAPAT fordert:
Die sofortige Aussetzung des königlichen Dekrets bis zur Klärung der Rechtsmittel, die derzeit vor dem Obersten Gerichtshof bearbeitet werden; insbesondere unter dem Aspekt, dass gemäß der europäischen Verordnung 2024/1028 die Anforderung des One-Stop-Shops erst im Mai 2026 in Kraft tritt.
Ergänzend dazu ein verbindliches Protokoll für die Standesbeamten, das ihren Zuständigkeiten entspricht und die Überprüfung auf das beschränkt, was vom Grundbuchamt selbst stammt.
Dringender Dialog mit den autonomen Gemeinschaften, um die Zerstörung des familiären Tourismusgefüges zu vermeiden.
Abschließende Erklärung:
„Die Regierung hat ein gesetzliches Monster geschaffen, das 90 % der kleinen Vermieter vom Markt verdrängt und gleichzeitig Investmentfonds begünstigt. Wir werden nicht zulassen, dass durch Improvisation Tausende von Familien untergehen.“ [Text und Bild: FAVAPAT]