Las Palmas, 15. Juni 2026. Ein solider, dynamischer und segmentierter Markt, jedoch mit deutlichen Unterschieden zwischen den Inseln sowie zwischen städtischen, Küsten- und Wohngebieten. So fasst der von Engel & Völkers erstellte Marktbericht den kanarischen Premium-Immobiliensektor in den Regionen zusammen, in denen das Unternehmen vertreten ist. Gran Canaria und Teneriffa konzentrieren sowohl die Aktivität nationaler als auch internationaler Käufer auf sich, wobei Prime-Lagen mit starken Wertsteigerungen und einem vielfältigen Angebot hervorstechen, das Stadtwohnungen, Einfamilienhäuser und hochwertige Neubauprojekte kombiniert.
Die Kanarischen Inseln festigen ihre Position als einer der dynamischsten Immobilienmärkte im Atlantikraum und stärken ihren Status als internationaler Wohnimmobilienmarkt, gestützt auf eine solvente Nachfrage, ein begrenztes Angebot und eine fortschreitende Entwicklung hin zu Premium-Objekten.
Eines der charakteristischen Merkmale des kanarischen Marktes ist nach wie vor sein dualer Charakter: Neben der Bedeutung der großen internationalen Tourismus- und Wohnstandorte verfügen die Inselhauptstädte über einen Markt, der von der inländischen Nachfrage getragen wird, wobei die Profile stärker mit dem Hauptwohnsitz verbunden sind, insbesondere in Santa Cruz de Tenerife und Las Palmas.
Der heterogene Markt von Gran Canaria
Die Mikromärkte der Insel finden in der Gemeinde San Bartolomé de Tirajana ihren höchsten Ausdruck an Exklusivität, wobei Maspalomas, Playa del Inglés und San Agustín die teuersten Gebiete sind, innerhalb einer durchschnittlichen Preisspanne, die zwischen 4.550 und 5.500 Euro/m² schwankt. Ein Preis, der fast doppelt so hoch ist wie die 2.957 Euro/m² in der Hauptstadt, wo der Preis im Jahresvergleich um 12,8 % gestiegen ist und die von Engel & Völkers abgewickelten Transaktionen eine halbe Million Euro überschritten haben, angeführt von Puerto–Canteras.
Auf dem Rest der Insel weisen Gebiete wie Ciudad Alta, Tamaraceite–San Lorenzo, Tafira und Santa Brígida moderatere Preise zwischen 1.691 und 3.330 Euro/m² auf, wobei vor allem Kunden nach einer Immobilie suchen, um dort mit der Familie zu leben.
Die am meisten nachgefragten Immobilien reichen von Einfamilienhäusern in Maspalomas bis hin zu Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern in Playa del Inglés und San Agustín. Insgesamt entfallen 70 % der Käufe auf inländische Käufer, wobei die internationale Präsenz in San Agustín am stärksten ist, wo Ausländer 50 % der Transaktionen ausmachen.
Die von Engel & Völkers abgewickelten Transaktionen wurden zu 70 % mit einer Hypothek und zu 30 % mit Eigenmitteln abgeschlossen, wobei 62 % der Transaktionen für den Eigenbedarf bestimmt sind.
Immobilienpreise auf Gran Canaria
Gebiet Minimum Maximum Durchschnitt
Maspalomas 4.891 5.846 5.472
Puerto – Canteras 3.347 7.143 5.245
San Agustín 3.793 5.003 4.902
San Bartolomé de Tirajana 2.565 5.380 4.557
Sonnenland – – 3.420
Ciudad Alta 1.546 5.471 3.330
Las Palmas de Gran Canaria 1.122 7.143 2.957
Arenal – Lugo – Avda. Marítima 2.727 2.989 2.821
Playa del Hombre – Taliarte – Salinetas 2.585 2.897 2.774
Vegueta – Triana 2.587 3.520 2.734
Stadtzentrum 1.691 5.400 2.459
Basierend auf den von Engel & Völkers im Jahr 2025 getätigten Transaktionen. Angaben in Euro/m².
Die Mieten in Las Palmas bleiben stabil bei einem Durchschnittspreis von 14,5 Euro/m², wobei die internationale Nachfrage insbesondere im Gebiet Las Canteras (62 %) und bei Wohnungen mit drei Schlafzimmern, die vor allem auf Familien ausgerichtet sind, hervorsticht. Zu den gefragtesten Gegenden zählen Puerto–Canteras und Ciudad Alta.
Der Süden Teneriffas bietet das exklusivste Angebot der Insel
Auf Teneriffa zeigt die Insel deutliche Kontraste zwischen Nord und Süd. Im Norden verzeichnet der Markt eine positive Entwicklung, gestützt durch Wohnnachfrage und Ersatzkäufe, mit besonders deutlichen Aufschwüngen in Gemeinden wie Tacoronte oder El Sauzal, während Puerto de la Cruz seine Attraktivität sowohl für nationale als auch für internationale Käufer festigt. Die Nachfrage konzentriert sich auf Wohnungen in städtischen Gebieten und Häuser in eher wohnlichen Umgebungen, wobei 59 % der ausländischen Käufer überwiegend Eigenmittel einsetzen.
Santa Cruz de Tenerife und die Gemeinden im Nordosten verbinden Wohncharakter mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Hier überwiegen Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 142 bis 276 m², drei bis fünf Schlafzimmern und Terrasse oder Garten. Die Mehrheit der Käufer sind Inländer (83 %), und 75 % der Transaktionen werden über eine Hypothek finanziert.
Der Markt im Süden Teneriffas konzentriert das exklusivste Angebot. In Costa Adeje, Fañabé, San Eugenio Bajo und im Abama Resort liegen die Durchschnittspreise zwischen 4.592 und 7.792 Euro/m², wobei die Transaktionen in der Regel eine Million Euro übersteigen. Die bevorzugte Wohnform umfasst Wohnungen von 55 bis 245 m² sowie Häuser von 112 bis 668 m², die sich an Paare mit hoher Kaufkraft und vor allem an internationale Käufer richten.
Diese ausländische Nachfrage ist weiterhin einer der wichtigsten Motoren des Marktes im Süden der Insel, wo sie 88 % der Transaktionen ausmacht, wobei Europäer überwiegen und ein großer Anteil der Transaktionen aus Eigenmitteln finanziert wird. In Märkten wie Costa Adeje, La Caleta oder Abama machen Immobilien als Kapitalanlage und Zweitwohnsitz weiterhin einen Großteil der Aktivitäten aus.
Neubauten gewinnen an Bedeutung
Neubauten im Süden Teneriffas festigen ihre Rolle als einer der Motoren des Marktes mit einem durchschnittlichen Wohnimmobilienpreis von rund 590.000 Euro, wobei neue Bauprojekte in Lagen wie dem Abama Resort oder Costa Adeje die Attraktivität der Inselgruppe für hochwertige Wohninvestitionen steigern.
Die Nachfrage konzentriert sich auf Wohnungen mit Terrasse, Meerblick, Pool und Parkplatz, vorwiegend für internationale Käufer. Parallel dazu festigt sich der Trend zu Projekten mit höherer Wertschöpfung, Dienstleistungen und Hospitality, im Einklang mit dem internationalen Phänomen der „Branded Residences“ – ein Segment, das auf den Kanarischen Inseln noch in den Kinderschuhen steckt, aber in den exklusivsten Märkten der Inselgruppe zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Den vollständigen Bericht von Engel & Völkers zu Spanien und Andorra finden Sie hier.
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